인천 송도 럭스오션SK뷰 아파트 테라스 붕괴와 하자 5만7000건 사태

SK에코플랜트가 시공한 인천 연수구 송도동 '럭스오션SK뷰'가 지난해 3월부터 입주를 시작했다. 이 단지는 1114세대 규모의 대단지 공동주택으로 송도국제도시 내 신축 아파트로 주목받았다. 그러나 입주 초기부터 도배, 미장, 타일 등 각종 마감 하자를 호소하는 입주민 민원이 잇따라 접수되기 시작했다. 시공사는 하자 접수 창구를 통해 순차적으로 보수 작업을 진행했지만 민원 건수는 계속 누적됐다. 이후 이 단지는 준공 1년 반 만에 구조물 붕괴 사고로까지 이어지며 부실시공 논란의 중심에 서게 된다.

8월 7일 오전 6시께 럭스오션SK뷰의 한 세대에서 오픈테라스 구조물과 하단 외장재 일부가 붕괴되어 아래로 떨어지는 사고가 발생했다. 사고 세대가 마침 공실이었던 덕분에 인명 피해는 발생하지 않았지만, 준공된 지 1년 6개월밖에 되지 않은 신축 건물에서 대형 구조물이 떨어져 나가면서 입주민들은 큰 충격을 받았다. 사고 직후 시공사인 SK에코플랜트는 현장을 통제하고 긴급 점검에 나섰다. 이 사고는 그동안 누적돼 온 이 단지의 하자 민원 문제를 전국적인 이슈로 끌어올리는 계기가 됐다. 인근 세대 주민들 사이에서는 다른 세대에서도 유사한 붕괴가 발생할 수 있다는 불안감이 확산됐다.

테라스 붕괴 사고를 계기로 럭스오션SK뷰의 누적 하자 민원 현황이 공개되면서 그 규모에 관심이 쏠렸다. 입주가 시작된 지난해 3월부터 최근까지 접수된 하자 민원은 총 5만7296건에 달하는 것으로 집계됐다. 유형별로는 도배 관련 하자가 8873건으로 가장 많았고, 미장 6364건, 타일 4778건 등이 뒤를 이었다. 이 가운데 5만4101건은 보수 처리가 완료됐지만 3195건은 여전히 처리되지 않은 채 남아 있는 것으로 나타났다. 대단지 신축 아파트에서 이례적으로 많은 하자가 쏟아지면서 시공 품질 관리 부실 논란이 커졌다.

하자 규모와 붕괴 사고가 잇따라 알려지자 럭스오션SK뷰 입주민들은 시공사 자체 점검만으로는 불안을 해소할 수 없다며 국토교통부 등 정부 차원의 전면적인 안전점검을 요구하고 나섰다. 주민들은 사고가 발생한 세대뿐 아니라 단지 전체의 구조적 안전성을 공신력 있는 전문기관이 직접 점검하고 그 결과를 투명하게 공개해야 한다고 주장했다. 일부 입주민은 유사한 오픈테라스 구조를 가진 다른 세대에서도 붕괴 위험이 있는지 확인해 달라고 요청했다. 시공사의 자체 보수만으로 반복되는 문제를 해결하기 어렵다는 불신이 커진 상황이다. 이 요구는 지역 정치권과 언론의 주목을 받으며 확산됐다.

논란이 커지자 시공사인 SK에코플랜트는 럭스오션SK뷰 전 세대를 대상으로 한 전수점검과 외부 전문가가 참여하는 원인 조사를 추진하겠다고 밝혔다. 회사 측은 이번 붕괴 사고의 정확한 원인을 규명하고 유사 사고 재발을 막기 위해 구조 안전성을 다시 확인하겠다는 입장을 내놨다. 다만 이미 3000건이 넘는 하자가 미처리 상태로 남아 있는 상황에서 나온 뒤늦은 대응이라는 비판도 제기됐다. 입주민들은 전수점검 결과와 보수 계획을 구체적으로 공개할 것을 요구하고 있다. 이번 사태는 대형 건설사가 시공한 신축 대단지에서도 부실시공 문제가 반복될 수 있음을 보여준 사례로 꼽힌다.

붕괴 사고 이후 일주일 가까이 지났지만 럭스오션SK뷰에는 여전히 3195건의 하자가 처리되지 않은 채 남아 있는 것으로 확인됐다. 입주민들은 하자 보수가 더디게 진행되는 사이 추가적인 구조적 결함이 발견될 수 있다는 우려를 거두지 않고 있다. 방송사들은 자막뉴스를 통해 준공 2년이 채 되지 않은 아파트에서 대형 구조물이 무너진 이례적인 사례로 이 사건을 집중 조명했다. 지역 주민단체는 시공사와 감리업체의 책임 소재를 명확히 가려야 한다고 주장하고 있다. 이 사건은 신축 아파트 하자 관리 체계 전반에 대한 제도 개선 논의로 이어질 조짐을 보이고 있다.